发布日期：2024-07-23 10:44 点击次数：96
离异合同中商定给男方的房改房，在出售前发现前妻不署名无法办理过户……近日，广州的张先生在出售房改房过程中，发现需要前妻到场才智办析产手续，关于离异后此类房产分割过程再次打上了问号?新快报记者打听了解到，这要归因于房改房的特等性。
■新快报记者 何璐诗 丁灿
离异合同商定房产归男方
但往来时仍需前妻协助办理析产手续
张先生和前妻在1986年景婚。在婚配本事，被分拨公有住房。其后按照房改的优惠策略，购置公有住房，张先生与前妻两边均在缴款明细表上署名。自后两东谈主厚谊残害，2004年到民证局办理了自觉离异合同，合同上列明此房产归男方，房产分拨也写进了离异证。
2009年，张先生得到房产证，登记为张先生个东谈主名下的房屋。到了本年，张先生野心将此房产售出，在准备往来时中介公司链家暗示需要张先生前妻到场办理析产手续方可过户。而令张先生相称的郁闷是，现在前妻也不肯意互助，眼看房产往来无法鼓励。
不动产登记部门:
证据《房改房上市缴款明细表》上妃耦情况判断是否为配偶共同共有
链家签约行状中心的签约司理向记者暗示，房改房相比特等，过户的时刻房管局需要看缴费明细表，只消缴费明细表有前妻的名字，就十分于共有财产。唯有离异合同的情况，照旧需要到公证处办理析产公证且需要前妻到场署名。若是前妻坚捏不互助的话只可去法院告状 ，拿到法院的判决书(中级法院以上)平直去过户。前妻互助去作念析产手续后，过户时前妻就无需到场。
记者查阅发现广州市房地产中介协会提供的案例中，有一则访佛情况。张姨昔日进入责任本事与丈夫王叔共同申购了单元的一套房改房，登记在张姨名下。十几年前配偶两边因性情隔离，戒指婚配存续关系【SQTE-089】S-Cute 女の子ランキング 2015 TOP10，并在民政局的见证下，领取离异证，坚忍“离异合同”，商定该房屋归张姨一东谈主整个。2019年头，张姨的女儿准备成婚，张姨野心出售该房屋，换一个景况的房屋，以便一家东谈主居住。张姨通过某中介公司促成，与买家坚忍《房屋商业合同》，一个月后买家的贷款审批下来了，两边到不动产登记部门办理过户手续。
不动产登记部门的责任主谈主员在查对贵府后暗示:该房屋是房改房，为张姨与王叔共同共有，过户需两边共同办理。此时，张姨向责任主谈主员出示了《离异合同》，暗示她与王叔已在民政局的见证下，进行了财产分割，证据《合同》该房屋属其一东谈主整个。登记部门的责任主谈主员回复，如张姨要片面办理房屋登记，证据《广州市不动产登记规程》第十三条第四款规定:“析产得到不动产权益且析产合同经过公证的”，即张姨需提供与王叔在公证处经公证的析产合同;又或者提供王叔痛快并录用张姨出售房屋的录用公证。
广州市房地产中介协会提示，如房屋性质为“房改房”，且房屋权属开端为“购买”，不动产登记部门会证据《房改房上市缴款明细表》上的妃耦情况，判断登记房屋是否为配偶共同共有张筱雨人体。如聘任单方肯求办理相干业务的，须按《广州市不动产登记规程》规定，提供“析产得到不动产权益且析产合同经过公证的”合同文献，或不到场妃耦痛快出售的录用公证。不然不成单方肯求办理该类房屋的相干登记业务。
记者拨打12345热线时，不动产与物业料理相干责任主谈主员暗示，由于单元福利分房——房改房，是按照房改策略将配偶各方的工龄、职级等要素分拨，是以需要前妻到场署名阐述。
讼师说法:
不错通过诉讼阐述离异后房屋包摄问题从头出售
北京金诉讼师事务所首创东谈主戴金花暗示，若是房改以后，买私登记在男方名下的话，那么男方卖出房屋，不需要经过前妻的痛快以及署名，因为我国的物权遴选登记见地原则，原则上登记在谁的名下归谁整个。
若是房改以后，买私并登记在女方名下或两边名下，那么男方不大致仅提供离异合同进行出售房屋，还需要前妻的痛快并署名。
依照《民典法》第二百零九条指出，不动产品权的缔造、变更、转让和隐藏，经照章登记，发凯旋力;未经登记，不发凯旋力，关联词法律另有规定的之外。此外，第二百一十六条指出，不动产登记簿是物权包摄和本色的依据。
若是前妻不互助，不错通过诉讼的花式，阐述离异后房屋包摄问题再进行出售。
广东博敦讼师事务所王好意思舟讼师暗示，配偶两边合同离异，而且就房产的包摄，在离异合同书中明确给以商定，该离异合同书就发生法律遵守，两边的商定凯旋于婚配法。析产是两东谈主对产权的商定，此次案例中，两边在离异合同中列明房产包摄，并有民政局的盖印，是以也十分于一种析产公证。但若是析产手续需要前妻到场，前妻不互助，不错到法院告状条目过户。
北京市京师讼师事务所何永萍讼师暗示，以案例的情况来看，需要看当地房管部门的条目，若对方不互助，不错进行诉讼，按照离异合同条目来见地屋子的整个权归个东谈主。拿到法院判决书就不错进行房屋往来。
往来提示
上市往来时应先笃定房屋 是否有“隐性共有东谈主”
1999年2月，广州市政府颁布推论了《广州市已购公有住房上市规定》(穗府[1999]8号)，范例了已购公房上市出售、交换、出租、赠与和典质等举止，全面通达已购公房往来市集。关于配偶共同陈说的房改售房，频繁会以一东谈主形态登记，妃耦信息记录档案中，频繁登记东谈主为“显性共有东谈主”，妃耦为“隐性共有东谈主”。
因房改房的房屋性质，在上市往来时应先到房地产档案窗口调取档案，笃定房屋是否有“隐性共有东谈主”。即使离异时财产分厢房屋为“显性共有东谈主”整个，仍需办析产登记。
离异房产分割Q&A
什么是房屋析产?
析产又称为财产分析，是指财产共有东谈主通过合同的花式，证据一定尺度，将共同的财产给以分割，使其分属各共有东谈主整个。房屋析产一般发生于离异、分家、摄取和共同买房等民事关系上，公民亏蚀后，共同生涯东谈主或者财产共有与摄取东谈主就财产若何处理，证据法律相干讲明注解，一般需先析产后摄取。
离异时若何办理房屋析产
1 到公证处办理析产公证。若是在有离异判决书或离异合同(民政局备案)中还是商定了房屋包摄的，不错不再办理析产公证;
2 办理典质权银见规定的事项;
性爱姿势3 到房管局办理免征契税肯求;
4 到房管局办理析产登记手续并缴交登记费;
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